Immobilien

Der Immobilienmarkt war schon von je her einer der beliebtesten und sichersten Bereiche für Investitionen. Selbst im Lichte der jüngsten Finanzkrise, welche den Investmentmarkt für Immobilien stark getroffen hat, hat sich dieser Markt nicht nur wieder erholt, sondern in vielen Bereichen seine einstmaligen Höchstwerte übertroffen. Insbesondere japanische Investoren zeigen mehr und mehr Interesse an europäischen (vor allem deutschen) Immobilien und umgekehrt werden japanische Immobilien immer attraktiver für ausländische Investoren. Daher verwundert es auch nicht, dass ausländische Investitionen in den letzten Jahren dramatisch zugenommen haben und Tokyo zu einem der Top-Märkte für Immobilieninvestitionen und -entwicklungen geworden ist.

Neben Investitionen ist es für andere wirtschaftliche Betätigungen in einem fremden Lande häufig erforderlich Grundstücke (z.B. für Erneuerbare Energien Projekte), Bürogebäude oder sonstige Infrastrukturobjekte zu erwerben. Unsere Kanzlei ist mit allen Arten von Immobilieninvestitionen vertraut, von Wohnimmobilien bis hin zu allen Arten von Gewerbeimmobilien (Spezialimmobilien) in Deutschland und Japan.

Sei es für Investments, Entwicklung oder Erwerb, unsere Kanzlei ist der richtige Partner um Sie bei allen Transaktionen zu unterstützen. Wir beraten internationale Investoren beim Kauf (Asset oder Share-Deals) oder Finanzierung von Immobilien in Japan sowie japanische Investoren beim Kauf von Immobilien in Deutschland. Weiterhin können wir Sie bei der Auswahl, der Prüfung und dem Erwerb der richtigen Immobilie für Ihre Projekte in beiden Ländern unterstützen.

Die typische Struktur für Immobilieninvestments in Japan sind entweder (i) stille Partnerschaften in Form einer TK-GK (Tokumei kumiai-Godo kaisha) oder (ii) Zweckgesellschaften in Form einer TMK (Tokutei mokuteki kaisha).

Wie wir helfen können:

  • Erstellung, Prüfung und Verhandlung aller wichtigen Leasing-, Kauf-, Verkauf- sowie Nutzungsverträge
  • Strukturierung und Aufsetzen von Immobilien Investment-Funds in Japan und Deutschland
  • Strukturierung und Aufsetzen von Immobilien Trusts in Japan (REITs)
  • Strukturierung und Aufsetzen von Zweckgesellschaften zum Erwerb von Immobilien in Deutschland und Japan in steuerlich effizienter Weise
  • Rechtliche Due Diligence, insbesondere Prüfung des rechtlichen Status von Immobilien (z.B. zur Identifizierung von Belastungen, Hypotheken und sonstigen Problemen)
  • Analyse bestehender oder Entwicklung neuartiger Investmentarten
  • Rechtsberatung im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung
  • Beratung hinsichtlich Immobiliarsicherheiten
  • Beratung zu Immobilien-spezifischen gesetzlichen Vorgaben und Regularien (z.B. Landnutzungsregeln)